北市火車站周遭都更熱 商用不動產(chǎn)看俏

【MyGonews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北車站周邊許多都更計畫都在申請中，包含中山北路口就有臺開、中正一分局、天成大樓等都更計畫正在推動中，總行大樓的西南側(cè)，館前路上的臺產(chǎn)及周邊大樓也在正在辦理都市更新事業(yè)概要，近一年以來西區(qū)商圈包括商場、透天店面、商業(yè)大樓、土地等，交易狀況都相當(dāng)熱絡(luò)。尤其火車站特定專用區(qū)及緊鄰的華山地區(qū)，政府都已規(guī)劃大型開發(fā)案，將可有效強化臺北車站周邊的商業(yè)機能。

中央存保委託第一太平戴維斯標(biāo)售12筆不動產(chǎn)，吸引12封投標(biāo)單進場投標(biāo)，結(jié)果僅有第1標(biāo)的慶豐銀行總行大樓，以總價25.6億元順利標(biāo)脫，換算每地坪得標(biāo)金額達833.8萬元，若換算建坪單價則每坪突破百萬元，為每坪105.9萬元，創(chuàng)下西區(qū)的辦公大樓行情紀錄，得標(biāo)者則是在周邊已有大樓的臺灣人壽，高價搶地背後整合意味濃厚。

全球資產(chǎn)副總經(jīng)理柯宏安表示，慶豐總行大樓屬於第四種商業(yè)區(qū)土地，容積率為800%，但受限於南陽街路寬較窄的因素，若不能與周邊土地合併開發(fā)，則無法發(fā)揮800%的商四容積率。得標(biāo)的臺壽保由於在旁邊的壽德大樓已持有部分樓層，故整合周邊推動更新，對臺壽保具有一定誘因，若能將基地與鄰地結(jié)合，將面臨道路推進到忠孝西路，將可大大提昇該基地的開發(fā)價值。
 

慶豐銀行總行大樓，土地面積307坪，建物2,417坪，至今年四月份慶豐銀行搬走後已空置數(shù)月。由於推動都市更新至少需三～五年的時程，且目前凱撒飯店住房率將近9成，故臺壽保標(biāo)下後立即重建開發(fā)的難度較高，臺壽保有可能將大樓改裝後出租給補習(xí)班、商場、或餐廳等營業(yè)性質(zhì)的客戶，提高租金收益率。

柯宏安說，近期西區(qū)不動產(chǎn)交易熱絡(luò)，慶豐大樓座落於臺北市車站特定專用區(qū)的南側(cè)街廓，加上有捷運出口連通，現(xiàn)況為人潮洶湧的熱門區(qū)域，而同一街廓內(nèi)共有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共四棟建物，且平均屋齡約在30～40年左右，若未來能全街廓整合更新，整合後街廓面積可達2000坪以上，在大街廓開發(fā)前提下，也能爭取到更多都更容積獎勵。

                                              北市西區(qū)商圈近一年大型不動產(chǎn)交易